エスポア豊田2
愛知県豊田市小川町1丁目31-10 | 築37年 | 36戸
推定相場
エスポア豊田2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（24.0万円）より49.3%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より50.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.3万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、11年間で8.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,185万円です。3LDKが最も高く平均1,185万円、３ＬＤＫは平均896万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 896万 | 524万 | 1,267万 |
| 3LDK | 6件 | 1,185万 | 878万 | 1,295万 |
| 4LDK | 3件 | 1,070万 | 980万 | 1,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（12.3万円）と比べて4.6万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市小川町1丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.15m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鉄工団地前バス停駅
学区情報
小学校
衣丘小学校
中学校
朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア豊田2 | 1989 | 36戸 | 12.2万 | 980万 |
| バンベール小川 | 2000 | 33戸 | 24.5万 | 2,290万 |
| Tステージ小川グランフィールド | 2003 | 71戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| ロイヤルマンション豊田 | 1995 | 75戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| ナイスアーバン衣ヶ丘 | 1992 | 24戸 | 29.0万 | 1,899万 |
| ダイアパレス豊田 | 1990 | 40戸 | - | - |
| レインボー広久手 | 1998 | 56戸 | 21.7万 | 1,820万 |
| Tステージ小川町motomachi | 2015 | 46戸 | 32.4万 | 2,680万 |
| コレクション元町通り | 2007 | 60戸 | 25.5万 | 2,180万 |
| バンベール豊田西 | 2000 | 71戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ豊田 | 2006 | 59戸 | 35.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.3万 | - | - | - | 12.2万 |
| 3LDK | 14.4万 | 12.8万 | 21.3万 | 21.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。