ナイスアーバン衣ヶ丘
愛知県豊田市三軒町5丁目10-42 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は29万/㎡へ、11年間で49.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,643万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,056万円、3LDKは平均1,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,056万 | 1,773万 | 2,338万 |
| 3LDK | 6件 | 1,643万 | 1,115万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市三軒町5丁目10-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立衣丘小学校
中学校
豊田市立朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン衣ヶ丘 | 1992 | 24戸 | 29.0万 | 1,899万 |
| ロイヤルマンション豊田 | 1995 | 75戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| Tステージ小川グランフィールド | 2003 | 71戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| バンベール小川 | 2000 | 33戸 | 24.5万 | 2,290万 |
| ダイアパレス豊田 | 1990 | 40戸 | - | - |
| エスポア豊田2 | 1989 | 36戸 | 12.2万 | 980万 |
| サンシティ小坂町 | 1997 | 18戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| レインボー広久手 | 1998 | 56戸 | 21.7万 | 1,820万 |
| コレクション元町通り | 2007 | 60戸 | 25.5万 | 2,180万 |
| ライオンズヒルズ豊田 | 2006 | 59戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| バンベール豊田西 | 2000 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 16.4万 | - | 27.5万 | 29.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 29.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 29.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。