井上町の土地相場
愛知県豊田市井上町 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市井上町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価32.7万円（成約112件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,411円高くなります。
4m未満
5件
29万/坪
4〜6m
35件
42万/坪
6〜8m
47件
46万/坪
8m以上
19件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
10件
49万/坪
ほぼ長方形
34件
48万/坪
長方形
24件
42万/坪
ほぼ台形
9件
40万/坪
ほぼ整形
5件
40万/坪
不整形
20件
39万/坪
袋地等
7件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
22件
54万/坪
北
14件
49万/坪
西
10件
44万/坪
北東
10件
41万/坪
南西
15件
39万/坪
南東
12件
37万/坪
東
15件
37万/坪
北西
8件
34万/坪
接面道路無
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
平均坪単価
32.7万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,429万円
取引実績
112件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪48万円へ、18年間で+32.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
97坪〜（320㎡〜）
35.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
203坪〜（670㎡〜）
35.0万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
井上町は豊田市内46地区中27位（上位41%）。
坪単価32.7万/坪。
1つ上の四郷町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
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井上町 ◀
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32.7万/坪
井上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市井上町２丁目２３番１２ | 11.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 猿投 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）