パークホームズ豊田小坂本町

愛知県豊田市小坂本町1丁目49-1 | 築16年 | 55戸

推定相場

パークホームズ豊田小坂本町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20122014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の37.9万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、13年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

31.8〜53.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.586

代表面積 86.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 256件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・15件）で、平均4,056万円です。4LDKが最も高く平均4,056万円、3LDKは平均3,092万円です。

3LDK

9件

3,092万

4LDK

15件

4,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,092万	2,377万	4,437万
4LDK	15件	4,056万	3,043万	5,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（38.8万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.8万/㎡

7件

6-10階

36.2万/㎡

5件

11-20階

39.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市小坂本町1丁目49-1
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	55戸
専有面積	73.20m² ～ 107.91m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	矢作建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新豊田駅

愛知環状鉄道線

徒歩6分

🚉

豊田市駅

名鉄三河線 / 名鉄豊田線

徒歩8分

学区情報

小学校

童子山小学校

中学校

朝日ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ豊田小坂本町	2010	55戸	40.7万	2,980万
サンシティ小坂本町	2011	69戸	40.4万	2,980万
グローリアス豊田小坂本町	1997	28戸	22.9万	1,990万
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ	1986	30戸	31.7万	2,485万
シャトレー挙母	1982	20戸	28.9万	2,199万
グローバル豊田駅前	1997	34戸	34.4万	2,590万
ユニーブル小坂本町	1988	34戸	14.4万	1,380万
ミッドシティセントラル新豊田	2016	24戸	55.3万	4,380万
グローリアスヒルズ毘森公園	1993	13戸	16.9万	1,430万
サンコーポ豊田	1982	8戸	-	-
センシア月見町	2001	14戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2020	2021	2025
3LDK	40.1万	-	39.4万	39.0万	37.5万	-	-	40.7万
4LDK	39.1万	39.5万	39.5万	34.1万	-	38.1万	39.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,450万	39.75万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,550万	38.07万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.79万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.62万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2017年9月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	3,150万	33.78万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.1万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.26万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.35万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.39万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.54万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.39万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.79万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.1万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.79万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.1万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,550万	40.9万/㎡
2012年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.34万/㎡
2012年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.79万/㎡
2012年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,500円。

3LDK

105,500円

103,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

30万以上

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	103,000円	1,187円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,244円/㎡
2020年12月	13〜15階	2SLDK	105㎡〜	350,000円	3,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。