二村台の一戸建て相場
愛知県豊明市二村台 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊明市二村台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約120件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,751万円。木造（2,487万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,751万
ＲＣ
6件
3,014万
軽量鉄骨造
4件
2,952万
木造
95件
2,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,100万
80〜100㎡
24件
1,921万
100〜120㎡
61件
2,741万
120〜150㎡
16件
2,704万
150㎡以上
10件
3,390万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,609万
6〜8m
52件
2,846万
8m以上
26件
1,987万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,335万円
取引実績
120件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,571万円
14件
３ＬＤＫ
3,467万円
6件
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊明市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,706 | - |
| 2017 | 68,773 | - |
| 2019 | 69,009 | +146 |
| 2021 | 68,511 | -106 |
| 2023 | 68,038 | -179 |
| 2024 | 67,902 | -20 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊明市の一戸建てマップ
豊明市内のエリアランキング
二村台は豊明市内11地区中6位（上位45%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の阿野町とは1%の差。
二村台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊明市二村台２丁目１３番１９ | 12.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 前後 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）