豊岡町の一戸建て相場
愛知県蒲郡市豊岡町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県蒲郡市豊岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約65件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,466万円。木造（2,815万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,466万
鉄骨造
9件
3,293万
木造
46件
2,815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,249万
100〜120㎡
36件
2,980万
120〜150㎡
6件
2,564万
150㎡以上
13件
3,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,759万
4〜6m
27件
2,856万
6〜8m
19件
3,419万
8m以上
11件
2,523万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
2,734万円
取引実績
65件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
10万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,025万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
190㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
豊岡町は蒲郡市内7地区中2位（上位71%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の水竹町とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）
豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 倉庫 | 三河三谷 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）