神ノ郷町の土地相場
愛知県蒲郡市神ノ郷町 | 31件の成約データ
愛知県蒲郡市神ノ郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が166,389円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
20件
32万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて67%の差があります。
長方形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
9件
30万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
不整形
5件
23万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+105%のプレミアムがあります。
南西
7件
36万/坪
北東
3件
34万/坪
南
5件
33万/坪
南東
3件
29万/坪
東
3件
25万/坪
北
3件
16万/坪
西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
平均価格
1,468万円
取引実績
31件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
430万円
32坪〜（105㎡〜）
13.5万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2018年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2017年第3四半期
3,000万円
239坪〜（790㎡〜）
12.6万/坪
2016年第1四半期
940万円
36坪〜（120㎡〜）
25.9万/坪
2014年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
神ノ郷町は蒲郡市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の水竹町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）