形原町の一戸建て相場

Name: 形原町の一戸建て相場データ（蒲郡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県蒲郡市形原町 | 166件の成約データ他の種別: 土地

愛知県蒲郡市形原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約166件、前年比-18.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

形原町の一戸建て

137件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,930万円

うち土地分

3,416万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,516万円。木造（2,233万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,516万

6件

ＲＣ

3,498万

4件

鉄骨造

2,808万

13件

木造

2,233万

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,429万

5件

80〜100㎡

2,050万

18件

100〜120㎡

2,314万

78件

120〜150㎡

2,060万

18件

150㎡以上

2,992万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,197万

20件

4〜6m

2,218万

47件

6〜8m

2,326万

47件

8m以上

2,870万

32件

形原町 11.5万/㎡蒲郡市内 5位/7地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▼18.3%

平均価格

2,246万円

取引実績

166件

平均面積

230㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

16万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,200万円

23件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,440万円

5件

３ＬＤＫ

2,360万円

5件

６ＬＤＫ

2,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

2件

５ＤＫ

990万円

1件

７ＤＫ

740万円

1件

３ＤＫ

370万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.7万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 220㎡〜 12.3万/㎡

2025年第4四半期 370万円 45㎡〜・３ＤＫ 8.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 980㎡〜 5.1万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 285㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.1万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 215㎡〜・６ＬＤＫ 9.3万/㎡

2025年第3四半期 910万円 230㎡〜 4.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 150㎡〜 21.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（蒲郡市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	81,291	-
2017	80,483	-
2019	80,239	+47
2021	79,261	+145
2023	78,140	-26
2024	77,535	-9

所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%

蒲郡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

蒲郡市の一戸建てマップ

蒲郡市内のエリアランキング

形原町は蒲郡市内7地区中5位（上位29%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の三谷北通とは10%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 水竹町

16.5万

+43%

3 竹谷町

13.2万

+15%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 三谷北通

12.7万

+10%

5 形原町 ◀

11.5万

―

6 三谷町

9.4万

-19%

お手頃帯（7〜7位）

7 大塚町

9.0万

-21%

最寄り駅の相場

形原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
蒲郡市形原町南双太山９番	6.4万/㎡	-	住宅	形原 1300m
蒲郡市形原町計後家２４番１	6.0万/㎡	-0.5%	店舗	形原 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

形原町の他の不動産相場

🏞️ 土地

形原町の土地相場 →