キャッスルハイツ蒲郡竹島
愛知県蒲郡市松原町17-12 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2010202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の15.6万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、15年間で11.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
842万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 842万 | 535万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（12.1万円）と比べて2.6万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
12.1万/㎡
4-7階
2件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県蒲郡市松原町17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 93.16m² ～ 113.01m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 鈴中工業 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
蒲郡駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄蒲郡線
学区情報
小学校
蒲郡市立蒲郡南部小学校
中学校
蒲郡市立蒲郡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ蒲郡竹島 | 2003 | 47戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| キャッスルハイツ蒲郡神明 | 2004 | 31戸 | 11.7万 | 1,090万 |
| シティライフ蒲郡駅前 | 2017 | - | - | - |
| セブンハイツ | 1980 | - | - | - |
| グリーンパーク蒲郡 | 1995 | 20戸 | 22.5万 | 1,750万 |
| ダイヤパレス駅南 | 1984 | 26戸 | 13.1万 | 800万 |
| スカイハイツ | 1980 | - | - | - |
| アルバックス蒲郡ステーションタワー | 2009 | - | - | - |
| エスポワール蒲郡２ | 1997 | 48戸 | 15.0万 | 1,190万 |
| サンシティ三谷ガーデン | 1990 | 16戸 | 14.2万 | 980万 |
| カルティア蒲郡 | 2003 | 28戸 | 27.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.6万 | 12.2万 | 12.0万 | 13.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,300万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,170万 | 10.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.22万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。