ダイヤパレス駅南
愛知県蒲郡市港町10-22 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均574万円です。3LDKが最も高く平均683万円、2LDKは平均574万円です。
2LDK
574万
6件
3LDK
683万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 574万 | 219万 | 750万 |
| 3LDK | 5件 | 683万 | 363万 | 890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.6万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
6件
13.2万/㎡
4-7階
6件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県蒲郡市港町10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.47m² ～ 66.08m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蒲郡駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄蒲郡線
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徒歩30分
三河三谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
蒲郡南部小学校
中学校
蒲郡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤパレス駅南 | 1984 | 26戸 | 13.1万 | 800万 |
| アルバックス蒲郡ステーションタワー | 2009 | - | - | - |
| カルティア蒲郡 | 2003 | 28戸 | 27.2万 | 2,380万 |
| スカイハイツ | 1980 | - | - | - |
| セブンハイツ | 1980 | - | - | - |
| 宝マンション | 1979 | - | 8.9万 | 378万 |
| シティライフ蒲郡駅前 | 2017 | - | - | - |
| グリーンパーク蒲郡 | 1995 | 20戸 | 22.5万 | 1,750万 |
| キャッスルハイツ蒲郡神明 | 2004 | 31戸 | 11.7万 | 1,090万 |
| 栄ハイツ | 1977 | 18戸 | 8.0万 | 370万 |
| キャッスルハイツ蒲郡竹島 | 2003 | 47戸 | 13.7万 | 1,280万 |
蒲郡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,745円 | 492 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,205円 | 177 |
| 2K/2DK | 3.7万円 | 997円 | 137 |
| 2LDK | 5.5万円 | 941円 | 171 |
| 3LDK+ | 4.6万円 | 819円 | 109 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 14.6万 | 13.0万 | 13.0万 | 18.9万 | 13.1万 |
| 2LDK | 13.3万 | 13.8万 | - | 10.9万 | - | 14.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。