シャトレ愛松稲沢２
愛知県稲沢市赤池西出町67-1 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の15.9万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、5年間で40.6%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では55.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
12.2〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,179万円です。4LDKが最も高く平均1,406万円、3LDKは平均1,179万円です。
3LDK
1,179万
13件
4LDK
1,406万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,179万 | 550万 | 1,857万 |
| 4LDK | 6件 | 1,406万 | 1,294万 | 1,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（12.4万円）と比べて9.8万円（+79.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
12.4万/㎡
4-7階
10件
18.6万/㎡
8階以上
5件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市赤池西出町67-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.36m² ～ 82.70m² |
| 分譲会社 | 愛松建設 大鉄工業 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | アイホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
島氏永駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩34分
稲沢駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
稲沢市立下津小学校
中学校
稲沢市立治郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 13.6万 | 17.9万 | 21.3万 | 16.1万 | 9.5万 |
| 4LDK | 17.4万 | 22.7万 | 20.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 20.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,881万 | 23.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,881万 | 22.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,188万 | 16.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。