グランレイム稲沢東
愛知県稲沢市日下部北町3丁目17 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2024年は15.4万/㎡へ、7年間で18.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,750円から2018年には73,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均1,570万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,570万円、2SLDKは平均1,080万円です。
４ＬＤＫ
1,570万
3件
2SLDK
1,080万
2件
3LDK
1,267万
2件
4LDK
1,183万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,570万 | 1,100万 | 1,820万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,080万 | 965万 | 1,195万 |
| 3LDK | 2件 | 1,267万 | 987万 | 1,547万 |
| 4LDK | 2件 | 1,183万 | 1,074万 | 1,291万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
19.8万/㎡
8階以上
2件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市日下部北町3丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 77.86m² |
| 分譲会社 | 富士不動産 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
奥田駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩17分
大里駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
稲沢市立大里東小学校
中学校
稲沢市立大里東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランレイム稲沢東 | 1998 | 30戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ロフティ稲沢２ | 2005 | 38戸 | 22.9万 | 2,290万 |
| ミツイロイヤル大里駅前２ | 1997 | 34戸 | 19.1万 | 1,500万 |
| ミツイロイヤル大里駅前 | 1995 | 54戸 | 19.4万 | 1,600万 |
| ハーモニーコート大里 | 2002 | 20戸 | - | - |
| ミツイロイヤル国府宮２長束１番館 | 1996 | 60戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| ミツイロイヤル国府宮２長束２番館 | 1997 | 67戸 | 22.8万 | 1,980万 |
| グランレイム長束 | 1994 | 34戸 | 19.9万 | 1,599万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.7万 | - | - | - | 15.4万 |
| 2SLDK | - | - | 17.1万 | - | 18.8万 | - |
| 3LDK | 18.8万 | - | - | 23.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,714円。
4LDK
73,000〜86,500円
75,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 951円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 951円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 978円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 76,500円 | 997円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 86,500円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。