木津の一戸建て相場
愛知県犬山市木津 | 42件の成約データ
愛知県犬山市木津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約42件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,203万
100〜120㎡
14件
2,041万
120〜150㎡
23件
2,967万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,812万
4〜6m
13件
2,420万
6〜8m
21件
2,661万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,669万円
取引実績
42件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
16万
'09'11'15'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
7
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,240万円
5件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,790 | - |
| 2017 | 74,493 | - |
| 2019 | 73,884 | +40 |
| 2021 | 73,030 | +87 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
| 2024 | 71,334 | -257 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の一戸建てマップ
犬山市内のエリアランキング
木津は犬山市内13地区中3位（上位77%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の上坂町とは5%の差。