大字橋爪の一戸建て相場
愛知県犬山市大字橋爪 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,684。木造（3,509）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,684
木造
79件
3,509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,165
80〜100㎡
10件
2,575
100〜120㎡
43件
3,647
120〜150㎡
23件
4,200
150㎡以上
8件
4,743
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,009
4〜6m
59件
4,123
6〜8m
27件
2,989
8m以上
3件
3,920
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,615
取引実績
98件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
9
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2025年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2025年第1四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2024年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2024年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第2四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2024年第2四半期
5,300円
370㎡〜
14.3
2024年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の一戸建てマップ
犬山市内のエリアランキング
大字橋爪は犬山市内18地区中5位（上位72%）。
単価15.1。
1つ上の富岡新町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
大字橋爪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６ | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 犬山口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）