サンハイツ菱野
愛知県瀬戸市菱野台4丁目4-1 | 築39年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、11年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では47.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
13.7〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 79.92㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均973万円です。3LDKが最も高く平均973万円、4DKは平均746万円です。
3LDK
973万
10件
4DK
746万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 973万 | 630万 | 1,365万 |
| 4DK | 2件 | 746万 | 700万 | 791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（9.5万円）と比べて2.5万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
9.5万/㎡
4-7階
10件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県瀬戸市菱野台4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 79.31m² ～ 79.92m² |
| 分譲会社 | 愛知県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
瀬戸口駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
瀬戸市立八幡小学校
中学校
瀬戸市立光陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ菱野 | 1987 | 29戸 | 8.8万 | 700万 |
| 菱野ウイングビル | 1983 | 36戸 | 10.7万 | 850万 |
| レインボー緑町 | 1991 | 15戸 | 11.6万 | 780万 |
| ラビデンスIKKO瀬戸菱野 | 1993 | - | - | - |
| 藤和シティコープ菱野西１ | 1990 | 75戸 | 21.1万 | 1,330万 |
| 藤和シティコープ菱野西 | 1990 | 75戸 | 16.2万 | 1,150万 |
| サンパーク瀬戸口 | 1994 | 35戸 | 17.0万 | 1,080万 |
| チサンマンション瀬戸菱野南 | 1990 | 28戸 | 17.0万 | 1,198万 |
| レインボー原山 | 1989 | 29戸 | 11.8万 | 980万 |
| サンピボット瀬戸 | 1995 | - | - | - |
| クレア瀬戸 | 2008 | 17戸 | 21.5万 | 1,880万 |
瀬戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,643円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,348円 | 71 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,161円 | 88 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,063円 | 134 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,034円 | 87 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | 9.4万 | 8.8万 |
| 3LDK | 9.5万 | 9.5万 | 17.3万 | 16.0万 | 16.0万 | - | 7.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 700万 | 8.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 7.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 750万 | 9.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。