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コープ野村三郷壱番館

愛知県瀬戸市川北町2丁目38-1 | 築31年 | 117戸

推定相場
コープ野村三郷壱番館
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（19.1万円）を0.0%上回って、瀬戸市全体の平均（16.6万円）を15.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で19.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
13.7〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.996
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 106件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均1,216万円です。2SLDKが最も高く平均1,765万円、3LDKは平均1,216万円です。
2LDK
4件
1,337万
2SLDK
3件
1,765万
3LDK
36件
1,216万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,337万 1,083万 1,621万
2SLDK 3件 1,765万 1,565万 2,165万
3LDK 36件 1,216万 782万 2,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17万/㎡
20件
4-7階
16.9万/㎡
10件
8階以上
17.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県瀬戸市川北町2丁目38-1
築年月1995年12月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数117戸
専有面積69.12m² ～ 88.05m²
分譲会社野村不動産
施工会社矢作建設工業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
效範小学校
中学校
南山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村三郷壱番館 1995 117戸 19.1万 1,340万
グランコート三郷 2011 25戸 30.2万 2,350万
チサンマンション三郷弐番館 1996 40戸 24.0万 1,690万
アピエス三郷 1995 43戸 21.1万 1,599万
グローリアス瀬戸 1989 14戸 13.1万 900万
三郷駅東マンション 1982 21戸 10.0万 690万
ユニーブル三郷 1999 29戸 19.8万 1,550万
ユーハウス三郷南 1992 19戸 16.2万 1,200万
シーアイマンション三郷弐番館 1995 60戸 22.2万 1,450万
シーアイマンション三郷壱番館 1995 60戸 16.3万 1,200万
シーアイマンション三郷 1995 111戸 22.2万 1,450万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.5万 15.8万 16.8万 24.7万 29.4万 20.2万 - 19.1万
2LDK 14.5万 15.9万 - - - - 17.2万 -
2SLDK 21.0万 - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,340万 19.14万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.18万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.23万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.39万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.5万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.85万/㎡
2021年7月 1〜3階 4SLDK 85㎡〜 1,480万 16.81万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.82万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,520万 17.27万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,280万 14.54万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.82万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 999万 13.66万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.82万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,850万 21.02万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.97万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,850万 21.02万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 999万 14.12万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.43万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,280万 14.54万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.68万/㎡
2018年8月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,930万 21.92万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.18万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.58万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.67万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.12万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,030万 14.91万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.23万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.71万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 890万 11.95万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.76万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.18万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 800万 10.74万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.58万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.93万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.93万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.58万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.92万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.27万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.29万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.76万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.84万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.27万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額83,571円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
2SLDK
102,667円
91,000〜118,000円
2LDK
83,571円
80,000〜85,000円
3LDK
77,167円
70,000〜85,000円
4LDK
97,500円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,100円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,013円/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 118,000円 1,340円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,100円/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 91,000円 1,034円/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 99,000円 1,124円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,100円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,157円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,157円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,217円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,293円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,079円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,079円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,079円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,079円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,079円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,249円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。