本町の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町本町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県海部郡蟹江町本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約49件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,762万円。軽量鉄骨造（3,867万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,762万
鉄骨造
4件
6,260万
木造
33件
5,377万
軽量鉄骨造
3件
3,867万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
5,275万
120〜150㎡
9件
5,731万
150㎡以上
8件
8,745万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,823万
4〜6m
29件
5,657万
6〜8m
7件
4,889万
8m以上
8件
7,446万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
3,841万円
取引実績
49件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
25万
'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2024年第3四半期
9,300万円
330㎡〜
28.2万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
本町は海部郡蟹江町内8地区中3位（上位63%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の学戸とは9%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町本町７丁目６０番 | 8.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 近鉄蟹江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）