城の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町城 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県海部郡蟹江町城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約37件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,167万円。木造（3,145万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,167万
木造
27件
3,145万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,907万
100〜120㎡
22件
3,656万
120〜150㎡
4件
3,676万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,466万
4〜6m
11件
3,423万
8m以上
5件
3,569万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,699万円
取引実績
37件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
28万
'08'10'13'15'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,913万円
8件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
9,500万円
280㎡〜
33.9万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
330㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
城は海部郡蟹江町内8地区中4位（上位50%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の本町とは7%の差。
城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町城４丁目５４７番 | 11.5万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 近鉄蟹江 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）