桜の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町桜 | 44件の成約データ
愛知県海部郡蟹江町桜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約44件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,592万円。木造（4,536万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,592万
木造
33件
4,536万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,065万
100〜120㎡
30件
4,925万
120〜150㎡
3件
7,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,533万
6〜8m
23件
4,916万
8m以上
11件
6,021万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,536万円
取引実績
44件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
29万
'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,871万円
7件
３ＬＤＫ
3,520万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
桜は海部郡蟹江町内8地区中1位（上位88%）。
単価27.2万/㎡。