須成の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町須成 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県海部郡蟹江町須成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約33件、前年比+231.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,909万円。木造（4,434万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,909万
木造
25件
4,434万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,316万
80〜100㎡
5件
2,758万
100〜120㎡
13件
4,156万
120〜150㎡
5件
4,624万
150㎡以上
5件
11,804万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,395万
4〜6m
17件
3,726万
6〜8m
9件
6,152万
8m以上
3件
7,262万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲231.9%
平均価格
2,970万円
取引実績
33件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
14万
'08'10'12'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
980㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2021年第4四半期
6,100万円
480㎡〜
12.7万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2020年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2020年第3四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
須成は海部郡蟹江町内8地区中7位（上位13%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の今西とは17%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
須成 ◀
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15.5万