砂子の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町砂子 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県海部郡大治町砂子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約101件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,741万円。軽量鉄骨造（1,390万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,741万
木造
87件
1,688万
軽量鉄骨造
4件
1,390万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
521万
80〜100㎡
16件
1,235万
100〜120㎡
42件
1,636万
120〜150㎡
22件
2,356万
150㎡以上
9件
3,392万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,033万
4〜6m
30件
1,444万
6〜8m
61件
2,016万
8m以上
3件
1,912万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,185万円
取引実績
101件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
9万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017万円
6件
５ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
125㎡〜
16.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
380㎡〜
7.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,536 | - |
| 2017 | 32,447 | - |
| 2019 | 32,768 | +122 |
| 2021 | 33,167 | +175 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
| 2024 | 33,566 | +112 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
砂子は海部郡大治町内8地区中8位（上位0%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の西條とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
砂子 ◀
―
14.4万
最寄り駅の相場
砂子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡大治町大字砂子字村東１０番 | 7.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 岩塚 2600m |
| 海部郡大治町大字砂子字千手堂７１２番５ | 6.9万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岩塚 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）