花常の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町花常 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県海部郡大治町花常の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約79件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,058万円。木造（1,991万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,058万
木造
66件
1,991万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
853万
80〜100㎡
10件
1,949万
100〜120㎡
43件
2,029万
120〜150㎡
11件
2,535万
150㎡以上
4件
5,909万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,513万
4〜6m
30件
1,971万
6〜8m
37件
2,060万
8m以上
5件
5,482万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,779万円
取引実績
79件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
23万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
14
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671万円
7件
３ＬＤＫ
2,150万円
4件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
350万円
85㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
530㎡〜
28.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,536 | - |
| 2017 | 32,447 | - |
| 2019 | 32,768 | +122 |
| 2021 | 33,167 | +175 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
| 2024 | 33,566 | +112 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
花常は海部郡大治町内8地区中1位（上位88%）。
単価17.2万/㎡。
花常周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡大治町大字花常字東江端４１番 | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 中村公園 3800m |
| 海部郡大治町大字花常字出口２５番１ | 8.5万/㎡ | - | 住宅 | 中村公園 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）