北間島の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町北間島 | 49件の成約データ
愛知県海部郡大治町北間島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約49件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,585万円。木造（2,071万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,585万
鉄骨造
6件
3,039万
木造
37件
2,071万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,007万
100〜120㎡
22件
2,000万
120〜150㎡
9件
2,577万
150㎡以上
9件
3,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,075万
6〜8m
16件
2,864万
8m以上
6件
2,689万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,851万円
取引実績
49件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
11万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
500㎡〜
10.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
450㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
540㎡〜
11.1万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
500㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,536 | - |
| 2017 | 32,447 | - |
| 2019 | 32,768 | +122 |
| 2021 | 33,167 | +175 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
| 2024 | 33,566 | +112 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
北間島は海部郡大治町内8地区中4位（上位50%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の長牧とは7%の差。
北間島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３ | 8.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 中村公園 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）