三本木の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町三本木 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県海部郡大治町三本木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約75件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,742万円。木造（1,744万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,742万
鉄骨造
7件
2,713万
木造
60件
1,744万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
470万
80〜100㎡
10件
1,195万
100〜120㎡
42件
1,962万
120〜150㎡
6件
1,631万
150㎡以上
11件
4,355万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,468万
4〜6m
37件
1,722万
6〜8m
21件
2,644万
8m以上
4件
3,811万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,481万円
取引実績
75件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
580万円
60㎡〜
9.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,536 | - |
| 2017 | 32,447 | - |
| 2019 | 32,768 | +122 |
| 2021 | 33,167 | +175 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
| 2024 | 33,566 | +112 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
三本木は海部郡大治町内8地区中5位（上位38%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の北間島とは3%の差。