鎌須賀の一戸建て相場
愛知県海部郡大治町鎌須賀 | 63件の成約データ
愛知県海部郡大治町鎌須賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約63件、前年比-43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,780万円。軽量鉄骨造（758万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
1,780万
軽量鉄骨造
3件
758万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,348万
100〜120㎡
40件
1,857万
120〜150㎡
8件
1,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,864万
6〜8m
28件
1,660万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
2,177万円
取引実績
63件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
11万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,955万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
95㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2023年第1四半期
550万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,536 | - |
| 2017 | 32,447 | - |
| 2019 | 32,768 | +122 |
| 2021 | 33,167 | +175 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
| 2024 | 33,566 | +112 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の一戸建てマップ
海部郡大治町内のエリアランキング
鎌須賀は海部郡大治町内8地区中6位（上位25%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の三本木とは1%の差。