三本木の土地相場
愛知県海部郡大治町三本木 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡大治町三本木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,901円高くなります。
4m未満
8件
20万/坪
4〜6m
16件
25万/坪
6〜8m
12件
23万/坪
8m以上
5件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて25%の差があります。
長方形
11件
27万/坪
ほぼ長方形
24件
25万/坪
袋地等
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
3件
31万/坪
南
14件
28万/坪
北
20件
23万/坪
西
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
3件
その他
3件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,692万円
取引実績
41件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪15万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280万円
18坪〜（60㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
163坪〜（540㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
250万円
24坪〜（80㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
280万円
18坪〜（60㎡〜）
15.4万/坪
2023年第1四半期
340万円
20坪〜（65㎡〜）
17.3万/坪
2023年第1四半期
350万円
20坪〜（65㎡〜）
17.8万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
97坪〜（320㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
980万円
85坪〜（280㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,536 | - |
| 2017 | 32,447 | - |
| 2019 | 32,768 | +122 |
| 2021 | 33,167 | +175 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
| 2024 | 33,566 | +112 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の土地マップ
海部郡大治町内のエリアランキング
三本木は海部郡大治町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の花常とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
三本木 ◀
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21.1万/坪