花常の土地相場
愛知県海部郡大治町花常 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡大治町花常の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,586円高くなります。
4〜6m
28件
30万/坪
6〜8m
40件
31万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、台形（24万円）と比べて30%の差があります。
長方形
22件
31万/坪
ほぼ長方形
37件
31万/坪
ほぼ台形
6件
27万/坪
不整形
3件
26万/坪
台形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
7件
35万/坪
西
10件
31万/坪
南
16件
30万/坪
東
12件
30万/坪
北
22件
29万/坪
北西
11件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
平均価格
2,060万円
取引実績
79件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪27万円へ、16年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200万円
154坪〜（510㎡〜）
20.7万/坪
2024年第2四半期
990万円
32坪〜（105㎡〜）
31.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2023年第4四半期
800万円
35坪〜（115㎡〜）
23.0万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
148坪〜（490㎡〜）
14.2万/坪
2023年第1四半期
4,300万円
142坪〜（470㎡〜）
30.2万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
145坪〜（480㎡〜）
23.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2022年第1四半期
420万円
24坪〜（80㎡〜）
17.4万/坪
2022年第1四半期
4,300万円
206坪〜（680㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,536 | - |
| 2017 | 32,447 | - |
| 2019 | 32,768 | +122 |
| 2021 | 33,167 | +175 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
| 2024 | 33,566 | +112 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の土地マップ
海部郡大治町内のエリアランキング
花常は海部郡大治町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価25.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
花常 ◀
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25.7万/坪
最寄り駅の相場
花常周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡大治町大字花常字東江端４１番 | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 中村公園 3800m |
| 海部郡大治町大字花常字出口２５番１ | 8.5万/㎡ | - | 住宅 | 中村公園 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）