西條の土地相場
愛知県海部郡大治町西條 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡大治町西條の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約183件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,631円高くなります。
4m未満
27件
20万/坪
4〜6m
78件
24万/坪
6〜8m
58件
25万/坪
8m以上
14件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
73件
24万/坪
台形
8件
24万/坪
ほぼ台形
22件
23万/坪
長方形
45件
23万/坪
袋地等
6件
23万/坪
不整形
20件
22万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
4件
28万/坪
南
46件
26万/坪
北
49件
24万/坪
西
41件
23万/坪
南西
5件
22万/坪
東
23件
22万/坪
北東
4件
21万/坪
北西
5件
20万/坪
接面道路無
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
10件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,130万円
取引実績
183件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪25万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
109坪〜（360㎡〜）
31.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡大治町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,536 | - |
| 2017 | 32,447 | - |
| 2019 | 32,768 | +122 |
| 2021 | 33,167 | +175 |
| 2023 | 33,567 | +220 |
| 2024 | 33,566 | +112 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡大治町の土地マップ
海部郡大治町内のエリアランキング
西條は海部郡大治町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の三本木とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
西條 ◀
―
20.4万/坪
最寄り駅の相場
西條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡大治町大字西條字平ケ野６８番 | 7.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 中村公園 4400m |
| 海部郡大治町大字西條字柳原９２番１ | 6.9万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 七宝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）