中央町の一戸建て相場
愛知県東海市中央町 | 51件の成約データ
愛知県東海市中央町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約51件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,670万円。木造（3,033万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,670万
木造
45件
3,033万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,064万
100〜120㎡
34件
3,130万
120〜150㎡
5件
2,593万
150㎡以上
4件
6,675万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
3,165万
8m以上
16件
4,010万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,661万円
取引実績
51件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
27万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
20
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,317万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,560万円
5件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
中央町は東海市内12地区中2位（上位83%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の大田町とは9%の差。
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市中央町７丁目９３番外 | 12.7万/㎡ | +5.0% | 店舗 | 太田川 1500m |
| 東海市中央町６丁目１５５番１ | 11.9万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 太田川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）