洞ヶ山住宅１号棟
愛知県東海市荒尾町洞ケ山23-26 | 築58年 | 50戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の4.5万/㎡から2025年は5.4万/㎡へ、8年間で19.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3DK
198万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 198万 | 171万 | 240万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
5万/㎡
3階以上
5件
4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県東海市荒尾町洞ケ山23-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-12（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 44.30m² ～ 44.30m² |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
新日鉄前駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
東海市小学校・中学校学区
中学校
東海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洞ヶ山住宅１号棟 | 1968 | 50戸 | 5.4万 | 240万 |
| 洞ケ山住宅 | 1968 | 50戸 | 5.4万 | 240万 |
| 洞ヶ山テラスハウスＡ棟 | 1981 | 20戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| 洞ヶ山テラスハウスＣ棟 | 1981 | - | - | - |
| 洞ヶ山テラスハウス | 1981 | 20戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| 洞ヶ山住宅６号棟 | 1968 | 20戸 | 6.7万 | 298万 |
| ライフヒルズ笹根２ | 1990 | 61戸 | 15.0万 | 1,200万 |
| エスペランタ東海 | 1988 | 28戸 | 17.1万 | 1,499万 |
| 洞ヶ山テラスハウスB棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
| ボナールメルヘン東海 | 2001 | 29戸 | 20.9万 | 1,590万 |
| ライフヒルズ笹根 | 1989 | 72戸 | 24.3万 | 2,080万 |
東海市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 1,893円 | 264 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,600円 | 187 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,229円 | 107 |
| 2LDK | 7.1万円 | 1,194円 | 194 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,068円 | 124 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 4.5万 | 4.3万 | 5.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 225万 | 5.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 195万 | 4.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 170万 | 3.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。