ソフィア藤山台ロイヤルヒルズ

愛知県春日井市藤山台2丁目1-5 | 築25年 | 61戸

推定相場

ソフィア藤山台ロイヤルヒルズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

23.1〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 78.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 248件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,757万円です。4SLDKが最も高く平均2,103万円、3LDKは平均1,757万円です。

3LDK

17件

1,757万

4LDK

6件

1,790万

4SLDK

3件

2,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,757万	1,387万	2,131万
4LDK	6件	1,790万	1,365万	2,348万
4SLDK	3件	2,103万	1,948万	2,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.1万/㎡

10件

4-7階

20万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県春日井市藤山台2丁目1-5
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	72.11m² ～ 127.56m²
分譲会社	日商岩井不動産
施工会社	西濃建設
管理会社	中部互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤山台バス停駅

JR留萌本線

徒歩4分

🚉

高蔵寺駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 愛知環状鉄道線

徒歩32分

学区情報

小学校

春日井市立藤山台小学校

中学校

春日井市立藤山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア藤山台ロイヤルヒルズ	2001	61戸	25.1万	2,180万
マルベリー藤山台ヒルズ	2002	50戸	26.8万	2,280万
ソフィア藤山台スカイヒルズ	2002	42戸	21.8万	2,180万
プリオール藤山台	2006	24戸	23.5万	1,780万
藤山台団地209号棟	1968	-	9.0万	520万
藤山台団地204号棟	1968	-	4.5万	320万
藤山台団地208号棟	1968	-	4.6万	400万
藤山台団地203号棟	1968	-	-	-
藤山台団地206号棟	1968	-	4.3万	280万
藤山台団地207号棟	1968	-	-	-
藤山台団地205号棟	1968	-	6.2万	390万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	19.7万	-	-	18.9万	-	-	-	21.6万
3LDK	19.4万	18.6万	18.3万	-	21.3万	18.7万	21.0万	-
4SLDK	-	-	-	-	19.6万	23.9万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.1万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.19万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.45万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,490万	16.56万/㎡
2022年8月	中層	4SLDK	95㎡〜	2,299万	23.91万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.96万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.56万/㎡
2021年6月	中層	4SLDK	95㎡〜	1,880万	19.55万/㎡
2021年12月	中層	4SLDK	95㎡〜	1,880万	19.55万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.3万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.67万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,500万	16.67万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,998万	22.21万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.25万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,440万	19.05万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.71万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.93万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.78万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.52万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.25万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,770万	19.67万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.78万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,667円。

3LDK

101,667円

100,000〜105,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,310円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。