藤和シティホームズ赤池

愛知県日進市赤池1丁目803-2 | 築23年 | 67戸

推定相場

藤和シティホームズ赤池

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

19.2〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.870

代表面積 86.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 111件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,368万円です。4LDKが最も高く平均3,368万円、3LDKは平均3,034万円です。

3LDK

5件

3,034万

4LDK

12件

3,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,034万	2,722万	3,258万
4LDK	12件	3,368万	2,825万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（34.1万円）と比べて4.0万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

34.1万/㎡

9件

6-10階

35.3万/㎡

6件

11-20階

38.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県日進市赤池1丁目803-2
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	72.02m² ～ 101.21m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤池駅

名鉄豊田線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 長良川鉄道越美南線 / 伊田線

徒歩2分

学区情報

小学校

赤池小学校

中学校

日進西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ赤池	2003	67戸	43.0万	3,780万
Tステージ赤池アヴァンティ	2020	32戸	-	-
グローリアス赤池中島公園	1997	15戸	31.0万	2,500万
スキルズ赤池	1999	20戸	27.1万	2,090万
ローレルコート赤池	2026	135戸	-	-
アクトピア赤池２	1991	5戸	-	-
ライオンズマンション赤池	1995	21戸	32.6万	2,338万
ダイアパレス赤池駅前	1999	30戸	34.4万	2,090万
クリオレジダンス赤池ザマークス	2022	94戸	73.7万	5,180万
サンハウス赤池	1996	25戸	22.3万	1,880万
ベリスタ赤池	2011	93戸	46.7万	3,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	34.2万	33.6万	32.2万	35.5万	37.0万	38.4万	42.1万	43.0万
3LDK	31.8万	-	33.9万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.59万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,930万	44.66万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.41万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.25万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.72万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.49万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.22万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,830万	33.59万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.1万/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.18万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2015年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.46万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.66万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.9万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額116,250円。4LDKなら月額141,000円が相場です。

3LDK

116,250円

105,000〜120,000円

4LDK

141,000円

138,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,535円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,612円/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,565円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。