北一色町の一戸建て相場
愛知県愛西市北一色町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県愛西市北一色町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約58件、前年比+129.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,697万円。鉄骨造（972万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
1,697万
軽量鉄骨造
3件
1,094万
鉄骨造
4件
972万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
706万
80〜100㎡
7件
1,012万
100〜120㎡
31件
1,780万
120〜150㎡
7件
1,584万
150㎡以上
6件
2,170万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,176万
4〜6m
37件
1,455万
6〜8m
9件
1,754万
8m以上
5件
2,020万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲129.8%
平均価格
1,779万円
取引実績
58件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
13万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
3件
４ＤＫ
500万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
920㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
500万円
130㎡〜
・４ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第2四半期
830万円
150㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
北一色町は愛西市内10地区中8位（上位20%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の佐屋町とは7%の差。
北一色町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市北一色町北田面７０番 | 5.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐屋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）