サーパス竜美丘
愛知県岡崎市明大寺町大圦1-21 | 築14年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均2,479万円です。3LDKが最も高く平均2,479万円、4LDKは平均2,341万円です。
3LDK
2,479万
18件
3SLDK
2,450万
8件
4LDK
2,341万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,479万 | 1,983万 | 2,886万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,450万 | 2,288万 | 2,561万 |
| 4LDK | 5件 | 2,341万 | 2,142万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（29.0万円）と比べて1.6万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
9件
29万/㎡
4-7階
10件
30.9万/㎡
8階以上
12件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町大圦1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 74.33m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
竜美南バス停駅
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徒歩10分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
竜美丘小学校
中学校
竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス竜美丘 | 2012 | 46戸 | 33.2万 | 2,550万 |
| モアグレース竜美台 | 2002 | 18戸 | 26.1万 | 2,498万 |
| レゾンシティ竜美丘 | 2007 | 52戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス | 2010 | 97戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| メープルタワー竜美ヶ丘アネックス | 1999 | - | - | - |
| トーカンマンション竜美ケ丘 | 1989 | 21戸 | 14.2万 | 680万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘1番館 | 1996 | - | - | - |
| 朝日プラザ岡崎光ヶ丘 | 1992 | 54戸 | 21.3万 | 1,799万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘 | 1994 | - | - | - |
| エスポアクレメント光ヶ丘2番館 | 1994 | - | - | - |
| サンシティ光ヶ丘 | 1981 | 18戸 | 18.7万 | 1,180万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 28.0万 | - | 31.0万 | 31.1万 | - | 33.4万 | 32.9万 |
| 4LDK | - | - | 29.9万 | - | - | 31.3万 | 32.1万 | - |
| 3SLDK | 29.3万 | 29.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,355万 | 29.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,135万 | 26.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,285万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,135万 | 27.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,355万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,135万 | 26.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。