二重堀のマンション相場
愛知県小牧市二重堀 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県小牧市二重堀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約51件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価14.7万円に対し、築30年は12.1万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
14.7万/㎡
築10年
4件
16.3万/㎡
築15年
4件
11.4万/㎡
築20年
9件
12.9万/㎡
築25年
11件
10.8万/㎡
築30年
17件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は1,131万円。
３ＬＤＫ
36件
869万円
４ＬＤＫ
11件
1,131万円
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,218万円
取引実績
51件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,106万円
36件
４ＬＤＫ
1,545万円
11件
３ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
560万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二重堀のマンション一覧（7棟）
ラビデンス小牧南館
築35年
| 10階建
| 192戸
1,280万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ユニーブル小牧
築18年
| 8階建
| 31戸
3,150万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買19件
シャトレ愛松小牧
築24年
| 9階建
| 77戸
1,790万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルレインボー小牧2
築28年
| 6階建
| 34戸
480万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルレインボー小牧1
築30年
| 7階建
| 39戸
580万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ラビデンス小牧
築35年
| 14階建
| 192戸
980万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ラビデンス小牧北館
築35年
| 14階建
| 92戸
売買0件
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市のマンションマップ
小牧市内のエリアランキング
二重堀は小牧市内8地区中4位（上位50%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の北外山とは23%の差。