北外山のマンション相場
愛知県小牧市北外山 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県小牧市北外山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約39件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.9万円に対し、築35年は9.7万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
16.9万/㎡
築10年
7件
18.5万/㎡
築15年
7件
13.9万/㎡
築20年
3件
13.2万/㎡
築25年
7件
14.6万/㎡
築30年
5件
10.3万/㎡
築35年
2件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は616万円。
４ＬＤＫ
10件
1,373万円
３ＬＤＫ
23件
1,122万円
２ＬＤＫ
2件
616万円
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,555万円
取引実績
39件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.8万円から2025年は㎡16.9万円へ、16年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,558万円
23件
４ＬＤＫ
1,850万円
10件
２ＬＤＫ
865万円
2件
３ＤＫ
650万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第2四半期
650万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北外山のマンション一覧（7棟）
クレメント小牧
築24年
| 11階建
| 66戸
1,530万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買20件
シャトー小牧2
築31年
| 地下1階付11階建
| 83戸
1,480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ポレスターブロードシティ小牧口
築14年
| 12階建
| 44戸
3,250万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買11件
シャトー桜井
築38年
| 10階建
| 39戸
1,880万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グローリアス小牧桜井
築31年
| 11階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買3件
牧南コーポラス
築56年
| 4階建
| 16戸
330万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買2件
寿ゞやマンション北外山
築44年
| 4階建
| 19戸
売買0件
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市のマンションマップ
小牧市内のエリアランキング
北外山は小牧市内8地区中3位（上位63%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の小牧とは26%の差。
北外山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字北外山字替地６３０番３ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 小牧口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）