ロイヤルデュオ東刈谷
愛知県安城市美園町時ケ堀66-1 | 築17年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2022年は35万/㎡へ、7年間で3.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
32.6〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.9万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,696万円です。4LDKが最も高く平均2,965万円、3LDKは平均2,696万円です。
3LDK
2,696万
6件
4LDK
2,965万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,696万 | 2,240万 | 3,151万 |
| 4LDK | 5件 | 2,965万 | 2,427万 | 3,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（35.1万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
35.1万/㎡
8階以上
5件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県安城市美園町時ケ堀66-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.75m² ～ 87.89m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
安城市立二本木小学校
中学校
安城市立篠目中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルデュオ東刈谷 | 2009 | 22戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| シャトレーステーション東刈谷ポルトノール | 2004 | 34戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| ユーハウス東刈谷 | 1999 | 36戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| エスポワール美園 | 1986 | - | - | - |
| サンシャイン板倉 | 1984 | 8戸 | 7.5万 | 550万 |
| グローリアスコート東刈谷駅北 | 1997 | 22戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| エスポワール板倉 | 1982 | 10戸 | 8.7万 | 640万 |
| パビリオン末広 | 1978 | 20戸 | 11.7万 | 600万 |
| グローリアスコート東刈谷駅前 | 1997 | 25戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| プレミアシティ東刈谷駅前 | 2015 | 32戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション東刈谷 | 1995 | 24戸 | 21.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.5万 | - | 39.6万 | 35.0万 |
| 3LDK | 36.3万 | - | 33.8万 | 32.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。