ユーハウス安城

愛知県安城市三河安城南町1丁目12-5 | 築34年 | 45戸

推定相場

ユーハウス安城

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420162019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には75,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

25.0〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.988

代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 229件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均1,584万円です。2LDKが最も高く平均1,950万円、3LDKは平均1,584万円です。

2SLDK

2件

1,935万

2LDK

2件

1,950万

3LDK

25件

1,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,935万	1,890万	1,980万
2LDK	2件	1,950万	1,852万	2,047万
3LDK	25件	1,584万	1,235万	2,014万

階数別の㎡単価

1-3階

23.6万/㎡

8件

4-7階

23.9万/㎡

6件

8階以上

20.1万/㎡

15件

物件概要

所在地	愛知県安城市三河安城南町1丁目12-5
築年月	1992年6月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	65.37m² ～ 98.17m²
分譲会社	内田橋住宅
施工会社	戸田建設
管理会社	ユーホーム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

三河安城駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩10分

学区情報

小学校

三河安城小学校

中学校

安城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユーハウス安城	1992	45戸	27.7万	1,980万
ライオンズガーデン三河安城	1996	51戸	24.5万	1,780万
サンシティ三河安城	2011	39戸	34.4万	3,080万
リコット三河安城南町	2020	47戸	45.9万	3,880万
ソアラ三河安城	1995	29戸	24.1万	1,698万
ガーデンヒルズ三河安城ヴィップ	1998	44戸	-	-
ガーデンヒルズ三河安城サウスステージ	2001	43戸	32.2万	2,580万
ライオンズガーデン三河安城第３	1998	28戸	28.6万	2,750万
レーベン三河安城リプレント	2025	103戸	-	-
ガーデンヒルズ三河安城	1995	73戸	34.5万	2,480万
パレス箕輪	1984	18戸	12.5万	850万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	27.7万	27.7万
2LDK	-	-	-	-	29.7万	29.7万	-	-
3LDK	18.5万	18.7万	19.3万	22.7万	24.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.71万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,099万	29.73万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.92万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.83万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,099万	29.73万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.96万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.17万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.47万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.62万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.96万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.7万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.7万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.96万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	18.36万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.13万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.35万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.08万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.55万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.6万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.69万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.12万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.13万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,125円。

3LDK

90,125円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,062円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,062円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,388円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,388円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,416円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。