則武新町の土地相場
愛知県名古屋市西区則武新町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区則武新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が475,643円高くなります。
4〜6m
23件
99万/坪
6〜8m
4件
105万/坪
8m以上
7件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
19件
109万/坪
ほぼ台形
5件
107万/坪
長方形
8件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南西
3件
145万/坪
北東
3件
143万/坪
南
13件
117万/坪
西
7件
94万/坪
北
9件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
62.3万/坪
18.8万/㎡
平均価格
3,081万円
取引実績
37件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2024年は坪97万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
29坪〜（95㎡〜）
80.0万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
27坪〜（90㎡〜）
73.5万/坪
2019年第2四半期
7,800万円
73坪〜（240㎡〜）
107.4万/坪
2017年第4四半期
11,000万円
100坪〜（330㎡〜）
110.2万/坪
2017年第3四半期
950万円
18坪〜（60㎡〜）
52.3万/坪
2017年第1四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
則武新町は名古屋市西区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価62.3万/坪。
1つ上の児玉とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
則武新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区則武新町２丁目２０６番 | 20.0万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 浅間町 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）