上名古屋の土地相場
愛知県名古屋市西区上名古屋 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区上名古屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.5万円（成約65件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,856円高くなります。
6〜8m
35件
123万/坪
8m以上
30件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価153万円で最も高く、不整形（99万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
3件
153万/坪
長方形
37件
126万/坪
ほぼ長方形
18件
122万/坪
不整形
5件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
4件
134万/坪
南
20件
132万/坪
東
11件
126万/坪
北
30件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
78.5万/坪
23.8万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,858万円
取引実績
65件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万97万73万49万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2026年は坪98万円へ、18年間で+32.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
79坪〜（260㎡〜）
95.4万/坪
2026年第1四半期
8,200万円
82坪〜（270㎡〜）
100.4万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
41坪〜（135㎡〜）
100.4万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
20坪〜（65㎡〜）
106.8万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
76坪〜（250㎡〜）
91.2万/坪
2024年第2四半期
7,900万円
76坪〜（250㎡〜）
104.5万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2022年第4四半期
8,000万円
73坪〜（240㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
上名古屋は名古屋市西区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価78.5万/坪。
1つ上の城西とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
上名古屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番 | 23.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 浄心 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）