プレサンス名古屋駅前プラチナム
愛知県名古屋市西区名駅3丁目7-4 | 築18年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.3万/㎡から2024年は65.3万/㎡へ、9年間で5.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,613円から2026年には61,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・29件）で、平均1,482万円です。1Rが最も高く平均1,562万円、1Kは平均1,482万円です。
1R
1,562万
10件
1K
1,482万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,562万 | 1,352万 | 1,706万 |
| 1K | 29件 | 1,482万 | 1,189万 | 2,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（59.2万円）と比べて9.4万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
7件
59.2万/㎡
4-7階
10件
61万/㎡
8階以上
22件
68.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名駅3丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 19.56m² ～ 24.40m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国際センター駅
仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス名古屋駅前プラチナム | 2008 | 66戸 | 71.5万 | 1,700万 |
| グレイス名駅 | 1999 | 33戸 | 57.1万 | 4,498万 |
| ライオンズ名古屋ステーションアクシス | 2015 | 63戸 | 87.8万 | 6,830万 |
| サンパーク名古屋駅前 | 1999 | 78戸 | 45.5万 | 2,990万 |
| シティコーポ名駅 | 1990 | 22戸 | 44.5万 | 2,480万 |
| 那古野ビル | 1978 | 142戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| 那古野ビル北館 | 1978 | 142戸 | 29.9万 | 1,930万 |
| ソシアルセイワ名駅北 | 1997 | 41戸 | 54.8万 | 4,450万 |
| 名駅セブンスタービル | 1977 | 116戸 | 34.6万 | 790万 |
| オープンレジデンシア名駅那古野 | 2020 | 34戸 | 74.2万 | 4,840万 |
| サンクレーア名駅那古野 | 2024 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.8万 | 64.4万 | 67.1万 | 61.9万 | 59.7万 | 53.8万 | 66.1万 | 59.0万 |
| 1R | 60.3万 | 67.4万 | 76.2万 | - | 76.2万 | 71.4万 | 64.8万 | 71.5万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 59.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,370万 | 70.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,410万 | 64.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,440万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 58.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 58.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 70万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 68.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（528件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額59,895円。1Kなら月額59,895円が相場です。
ワンルーム
50,000〜77,000円
57,602円
1R
52,400〜60,700円
56,530円
1K
48,500〜76,000円
59,895円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
527件
全 528 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,040円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,040円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,710円 | 2,324円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,040円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,800円 | 2,246円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,710円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
他 498 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。