ラビデンス神沢

愛知県名古屋市緑区神沢2丁目802 | 築30年 | 16戸

推定相場

ラビデンス神沢

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

21.6〜36.0万円/㎡

市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.157

代表面積 77.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均2,160万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,224万円、4LDKは平均1,866万円です。

４ＬＤＫ

3件

2,224万

３ＬＤＫ

4件

2,160万

4LDK

2件

1,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	2,224万	1,976万	2,560万
３ＬＤＫ	4件	2,160万	1,457万	2,667万
4LDK	2件	1,866万	1,728万	2,003万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区神沢2丁目802
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	16戸
専有面積	75.00m² ～ 77.91m²
分譲会社	一光開発
施工会社	松村組
管理会社	乾商事
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

神沢駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市緑区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市緑区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラビデンス神沢	1996	16戸	32.0万	2,490万
ライオンズマンション鳴丘	1988	62戸	23.1万	1,580万
ロイヤルシャトー鳴丘	1993	67戸	24.3万	1,898万
グローリアス緑区神沢	1998	54戸	22.4万	1,580万
ベルメゾン乗鞍	1991	17戸	-	-
ダイアパレス桃山	1991	9戸	-	-
宝マンション滝ノ水第5	1994	25戸	17.3万	1,480万
宝マンション滝ノ水第5A棟	1994	9戸	17.3万	1,480万
プレイズ神沢	2014	57戸	43.6万	3,780万
コンセール鳴丘	1997	15戸	23.0万	2,250万
黒石第三住宅	1975	43戸	24.5万	1,490万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016
4LDK	22.9万	20.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.96万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.54万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。