黒石第三住宅
愛知県名古屋市緑区神沢3丁目1601-53 | 築51年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2020年は24.6万/㎡へ、6年間で85.2%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.8万円/㎡
レンジ
5.0〜6.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.235
補正係数 ×0.235
代表面積 56.98㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・8件）で、平均1,033万円です。3LDKが最も高く平均1,227万円、3DKは平均1,033万円です。
3DK
1,033万
8件
3LDK
1,227万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 1,033万 | 810万 | 1,565万 |
| 3LDK | 2件 | 1,227万 | 1,227万 | 1,227万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区神沢3丁目1601-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.98m² ～ 64.92m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 北川組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
滝ノ水小学校
中学校
滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 黒石第三住宅 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,490万 |
| シティコーポ滝ノ水 | 1990 | 24戸 | - | - |
| シティコーポ滝ノ水3号館 | 1990 | 102戸 | - | - |
| 宝マンション滝ノ水第5 | 1994 | 25戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| 宝マンション滝ノ水第5A棟 | 1994 | 9戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| ダイアパレス滝の水公園 | 1996 | 27戸 | - | - |
| グローリアス緑区神沢 | 1998 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ポレスター滝の水グリーンテラス | 2013 | 48戸 | 34.3万 | 2,630万 |
| シティコーポ滝の水緑地2号館 | 1997 | 12戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| コンセール滝ノ水 | 1994 | 16戸 | 21.7万 | 1,630万 |
| 宝マンション滝ノ水第6 | 1994 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.3万 | 17.2万 | 17.2万 | - | 24.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.53万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.72万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.72万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.21万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.21万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.21万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.96万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.64万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。