シティコーポ滝の水緑地
愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目1702-17 | 築29年 | 2棟
推定相場
シティコーポ滝の水緑地
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（25.4万円）より8.0%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を2.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2024年は23.3万/㎡へ、8年間で20.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 89.16㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・27件）で、平均1,649万円です。4LDKが最も高く平均2,052万円、３ＬＤＫは平均1,649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,649万 | 1,050万 | 2,147万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 1,919万 | 731万 | 3,413万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,769万 | 1,516万 | 2,021万 |
| 3LDK | 3件 | 1,960万 | 1,598万 | 2,203万 |
| 4LDK | 2件 | 2,052万 | 1,764万 | 2,340万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目1702-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 76.61m² ～ 89.16m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
シティコーポ滝の水緑地は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1997年 | 3階建 | 18戸 | 4件 | 22.7万 | - | - |
| 2号館 | 1997年 | 3階建 | 12戸 | 6件 | 23.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩26分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立滝ノ水小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ滝の水緑地 | 1997 | 12戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| コンセール滝ノ水 | 1994 | 16戸 | 21.7万 | 1,630万 |
| 滝の水公園シティハウスグリーンステージ | 1998 | 55戸 | 37.5万 | 2,680万 |
| 滝の水公園シティハウススカイステージ | 1998 | 54戸 | - | - |
| ファミリアーレ小坂 | 2007 | 29戸 | 33.1万 | 2,499万 |
| 宝マンション滝ノ水第6 | 1994 | 18戸 | - | - |
| シティコーポ小坂 | 2000 | 44戸 | 27.7万 | 2,400万 |
| シティコーポ第二滝の水 | 1995 | 103戸 | 26.2万 | 2,180万 |
| グローリアスヒルズ滝ノ水 | 1996 | 21戸 | - | - |
| シティコーポ滝ノ水3号館 | 1990 | 102戸 | - | - |
| ロイヤルアーク滝の水公園 | 2002 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.9万 | - | 23.3万 |
| 3LDK | 19.3万 | 25.9万 | 26.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.33万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 26.47万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.85万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.85万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。