グローリアス緑区神沢
愛知県名古屋市緑区神沢3丁目1302-1 | 築28年 | 54戸
推定相場
グローリアス緑区神沢
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（26.3万円）より15.0%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）より1.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は22.7〜22.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
25.4〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.181
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均2,160万円です。4LDKが最も高く平均2,209万円、3LDKは平均2,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,160万 | 1,597万 | 2,531万 |
| 4LDK | 8件 | 2,209万 | 1,826万 | 2,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.3万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区神沢3丁目1302-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.12m² ～ 83.20m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
滝ノ水小学校
中学校
滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス緑区神沢 | 1998 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| 宝マンション滝ノ水第5 | 1994 | 25戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| 宝マンション滝ノ水第5A棟 | 1994 | 9戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| ラビデンス神沢 | 1996 | 16戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| ポレスター滝の水グリーンテラス | 2013 | 48戸 | 34.3万 | 2,630万 |
| ライオンズマンション鳴丘 | 1988 | 62戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| 黒石第三住宅 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,490万 |
| シティコーポ滝ノ水1号館 | 1990 | 108戸 | - | - |
| シティコーポ滝ノ水2号館 | 1990 | 30戸 | - | - |
| シティコーポ滝ノ水 | 1990 | 24戸 | - | - |
| コンセール鳴丘 | 1997 | 15戸 | 23.0万 | 2,250万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 23.1万 | 30.2万 | - | - | - | 28.2万 | 22.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.3万 | 29.8万 | 27.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,549万 | 31.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。