下山町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区下山町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区下山町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価79.3万円（成約46件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,564円高くなります。
4〜6m
5件
81万/坪
6〜8m
32件
94万/坪
8m以上
9件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
13件
98万/坪
長方形
19件
90万/坪
不整形
4件
77万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
115万/坪
南東
4件
102万/坪
南
5件
99万/坪
東
5件
92万/坪
西
9件
86万/坪
南西
10件
83万/坪
北東
6件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
79.3万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
7,063万円
取引実績
46件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万97万75万53万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪71万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,300万円
130坪〜（430㎡〜）
71.5万/坪
2024年第4四半期
9,800万円
115坪〜（380㎡〜）
85.3万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2022年第4四半期
9,200万円
130坪〜（430㎡〜）
70.7万/坪
2021年第2四半期
5,300万円
100坪〜（330㎡〜）
53.1万/坪
2021年第2四半期
9,100万円
121坪〜（400㎡〜）
75.2万/坪
2021年第1四半期
10,000万円
157坪〜（520㎡〜）
63.6万/坪
2021年第1四半期
6,100万円
70坪〜（230㎡〜）
87.7万/坪
2020年第4四半期
8,400万円
109坪〜（360㎡〜）
77.1万/坪
2020年第4四半期
7,000万円
70坪〜（230㎡〜）
100.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
下山町は名古屋市瑞穂区内6地区中1位（上位83%）。
坪単価79.3万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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下山町 ◀
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79.3万/坪