エルグランデ市丘
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町2丁目74 | 築39年 | 8戸
推定相場
エルグランデ市丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（33.7万円）より30.2%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142015201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は24.7万/㎡へ、11年間で38.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
28.5〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.937
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,315万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均1,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,315万 | 940万 | 2,035万 |
| 4LDK | 2件 | 1,650万 | 1,467万 | 1,832万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区市丘町2丁目74 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 58.65m² ～ 84.86m² |
| 分譲会社 | 日東ホーム |
| 施工会社 | 富士工務店 |
| 管理会社 | システック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
弥富通三丁目バス停駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 名鉄尾西線
🚉
徒歩8分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
弥富小学校
中学校
萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグランデ市丘 | 1987 | 8戸 | 23.6万 | 1,999万 |
| エルグランデ萩山 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ブランズ瑞穂運動場東 | 2012 | 26戸 | - | - |
| モアグレース瑞穂田辺通 | 2010 | 11戸 | 45.3万 | 4,180万 |
| バンベールグラン田辺通 | 2004 | 18戸 | 45.7万 | 4,670万 |
| プラセシオン瑞穂弥富通 | 2024 | 44戸 | - | - |
| パークホームズ瑞穂運動場スカイステージ | 2010 | 47戸 | - | - |
| 瑞穂公園南パークホームズ | 1999 | 36戸 | 40.6万 | 3,030万 |
| モアグレース瑞穂仁所 | 2004 | 13戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| ユーハウス田辺通 | 1995 | 20戸 | 37.4万 | 2,750万 |
| ユニーブル瑞穂運動場東 | 2013 | 21戸 | 45.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.0万 | - | - | - | 23.6万 |
| 3LDK | 17.8万 | 17.0万 | 15.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 13.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。