モアグレース瑞穂仁所
愛知県名古屋市瑞穂区仁所町2丁目8 | 築22年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万
200920122014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2020年は34.4万/㎡へ、11年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2020年には140,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
39.7〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 84.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 329件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,433万円です。3LDKが最も高く平均3,433万円、３ＬＤＫは平均3,311万円です。
３ＬＤＫ
3,311万
2件
3LDK
3,433万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,311万 | 2,369万 | 4,253万 |
| 3LDK | 8件 | 3,433万 | 2,547万 | 4,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階（31.9万円）と比べて3.5万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
5件
31.9万/㎡
3階以上
4件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区仁所町2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 74.93m² ～ 112.91m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩14分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース瑞穂仁所 | 2004 | 13戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| ブランズ瑞穂運動場東 | 2012 | 26戸 | - | - |
| プラセシオン瑞穂弥富通 | 2024 | 44戸 | - | - |
| エルグランデ市丘 | 1987 | 8戸 | 23.6万 | 1,999万 |
| パークホームズ瑞穂運動場スカイステージ | 2010 | 47戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂運動場東 | 2013 | 21戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| マルベリー瑞穂 | 1998 | 50戸 | - | - |
| アイ瑞穂 | 1994 | 12戸 | - | - |
| エルグランデ萩山 | 1986 | 16戸 | - | - |
| バンベールグラン田辺通 | 2004 | 18戸 | 45.7万 | 4,670万 |
| モアグレース瑞穂田辺通 | 2010 | 11戸 | 45.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 34.4万 | 32.3万 | 31.5万 | 34.3万 | 34.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,222円。
3LDK
128,000〜140,000円
138,222円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。