瑞穂公園南パークホームズ
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町2丁目38-2 | 築27年 | 36戸
推定相場
瑞穂公園南パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（33.7万円）を20.3%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を13.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、11年間で24.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2021年には132,500円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
33.8〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.187
代表面積 78.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,699万円です。4LDKが最も高く平均3,616万円、3LDKは平均2,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,699万 | 2,358万 | 2,928万 |
| 4LDK | 6件 | 3,616万 | 3,227万 | 3,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（32.6万円）と比べて4.4万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区市丘町2丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 74.68m² ～ 114.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 長瀬組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩13分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立弥富小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂公園南パークホームズ | 1999 | 36戸 | 40.6万 | 3,030万 |
| エルグランデ萩山 | 1986 | 16戸 | - | - |
| 瑞穂公園南パークマンション | 1984 | 19戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| パークホームズ瑞穂運動場スカイステージ | 2010 | 47戸 | - | - |
| エルグランデ市丘 | 1987 | 8戸 | 23.6万 | 1,999万 |
| モアグレース瑞穂田辺通 | 2010 | 11戸 | 45.3万 | 4,180万 |
| 三旺マンション第8瑞穂 | 1986 | 19戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| ユーハウス田辺通 | 1995 | 20戸 | 37.4万 | 2,750万 |
| 瑞穂日向町パークホームズ | 1998 | 64戸 | 47.1万 | 5,380万 |
| マルベリー瑞穂 | 1998 | 50戸 | - | - |
| プラウド瑞穂公園東 | 2013 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.0万 | - | 36.9万 | 36.9万 | 35.4万 | 36.4万 |
| 4LDK | 30.3万 | 34.0万 | - | 39.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 40.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 38.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 28.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 28.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。