八番の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区八番 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市熱田区八番の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約44件、前年比+100.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,453万円。木造（5,514万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
18,453万
木造
38件
5,514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,877万
100〜120㎡
19件
5,633万
120〜150㎡
10件
5,609万
150㎡以上
7件
14,021万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
6,124万
6〜8m
7件
6,644万
8m以上
17件
8,252万
平均㎡単価
29.2万/㎡
前年比 ▲100.0%
平均価格
4,198万円
取引実績
44件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
46万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2021年第4四半期
900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4万/㎡
2020年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
50.7万/㎡
2020年第1四半期
16,000万円
830㎡〜
19.3万/㎡
2019年第4四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,848 | - |
| 2017 | 65,217 | - |
| 2019 | 65,343 | +442 |
| 2021 | 65,096 | +252 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
| 2024 | 65,904 | +630 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
八番は名古屋市熱田区内8地区中6位（上位25%）。
単価29.2万/㎡。
1つ上の二番とは8%の差。
八番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区八番２丁目６１４番 | 18.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 六番町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）